Pronalazak stana u Austriji
Potraga za novim domom može biti izazov, naročito za strance koji nisu upoznati s lokalnim terminima i praksama. Kako biste se što bolje pripremili za proces najma stanova u Austriji, objasnićemo osnovne pojmove kao što su „topla“ i „hladna“ kirija, kaucija, provizije agencija, kao i koji su najbolji sajtovi za pretragu stanova i kolika je idealna kvadratura po broju članova porodice.
Šta je „topla“ i „hladna“ kirija?
Kada istražujete ponude za izdavanje stanova u Austriji, sigurno ćete naići na termine „topla kirija“ (Warmmiete) i „hladna kirija“ (Kaltmiete). Razumevanje ove razlike ključno je jer utiče na ukupan mesečni trošak.
Hladna kirija (Kaltmiete) je osnovna cena najma za prostor bez dodatnih troškova. Ova cena pokriva samo „golu“ cenu stana, bez uključenih režija.
Topla Kirija (Warmmiete) podrazumeva cenu koja uključuje sve troškove održavanja zgrade (npr. grejanje, voda, odvoz smeća i zajedničke troškove).
U proseku, „topla kirija“ u Austriji može biti i do 20-30% viša od hladne, jer uključuje režijske troškove. Proverite šta je tačno uključeno kako biste unapred znali koje će vam dodatne režije biti potrebne.
Kaucija za najam stanova: Koliko iznosi i kako funkcioniše?
Kaucija je sigurnosni depozit koji vlasnici stanova zahtevaju prilikom potpisivanja ugovora o najmu. U Austriji, ovaj iznos obično odgovara iznosu od jedne do tri mesečne kirije. Ova sredstva ostaju u vlasništvu vlasnika stana tokom trajanja najma i služe kao garancija u slučaju štete ili neplaćenih računa. Kada završite najam i stan vratite u dogovorenom stanju, kaucija vam se vraća, ali proces može potrajati nekoliko nedelja.
Agencijske provizije i troškovi posrednika
Ako se odlučite da potražite stan uz pomoć agencije, važno je znati kolike provizije se mogu očekivati. U Austriji, agencije za nekretnine obično uzimaju proviziju od jednog do dva meseca hladne kirije, u zavisnosti od trajanja najma i drugih faktora. Procenat može varirati, ali najčešće se naplaćuje oko 10-15% ukupnog troška najma u toku godine.
Top 5 sajtova za pretragu stanova u Austriji
Pronalaženje idealnog stana postaje jednostavnije kada znate gde da tražite. U Austriji postoji nekoliko popularnih sajtova za pretragu nekretnina:
- Willhaben.at– Najpopularniji sajt u Austriji, koji nudi širok izbor stanova za najam i prodaju.
- Immobilienscout24.at – Jedan od vodećih sajtova sa velikim brojem ponuda stanova i kuća za iznajmljivanje i kupovinu.
- Immo.at – Specijalizovana platforma za nekretnine, sa jednostavnim interfejsom i detaljnim filtrima.
- Bazar.at – Još jedna popularna platforma sa oglasima za najam i kupovinu nekretnina.
- Jobwohnen.at– Posebno koristan za studente i mlade ljude, jer nudi stanove i sobe po povoljnijim cenama.
Pretražujući ove sajtove, lako možete filtrirati stanove po kvadraturi, lokaciji, ceni i drugim kriterijumima.
.
Kolika je optimalna kvadratura stana po broju članova porodice?
Da biste obezbedili dovoljno prostora za svakog člana porodice, dobro je imati vodič za optimalnu kvadraturu. Naravno, ovo može zavisiti od ličnih preferencija i potreba, ali postoje opšte preporuke:
-Za jednu osobu – Stanovi od 30 do 50 kvadratnih metara su obično dovoljni.
– Za par – Stanovi od 50 do 70 kvadratnih metara nude dobar prostor za dvoje.
– Za tročlanu porodicu Stanovi od 70 do 90 kvadratnih metara omogućavaju dovoljno mesta za dodatnu sobu.
– Za četvoročlanu porodicu – Stanovi od 90 do 110 kvadratnih metara pružaju dovoljno prostora za sve članove.
Ove procene mogu varirati u zavisnosti od životnog stila porodice i dodatnih potreba (npr. radnog prostora kod kuće).
Zaključak
Pronalazak stana u Austriji zahteva dobru pripremu i istraživanje. Kroz ovaj vodič upoznali ste se sa osnovnim pojmovima kao što su „topla“ i „hladna“ kirija, kaucija i provizije agencija, kao i sajtovima gde možete naći stan koji odgovara vašim potrebama. Razumevanje ovih aspekata najma stanova može vam pomoći da brzo i efikasno pronađete svoj novi dom.
Želite li redovno primati najnovije informacije o našim blog člancima?
Ako vam se svideo ovaj članak i želite da redovno primate obaveštenja o novim objavama ili imate dodatna pitanja o životu u Austriji, slobodno nas kontaktirajte. Pratite naš blog za korisne savete, novosti i inspirativne priče o životu u ovoj prelepoj zemlji.
